Kedudukan Hukum Jual Beli Tanah di Bawah Tangan Menurut Ketentuan Hukum Perdata di Indonesia
Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Purwakarta Nomor 37/PDT.G/2023/PN PWK
DOI:
https://doi.org/10.55606/eksekusi.v4i3.2665Keywords:
Deed of Sale and Purchase, Land Sale and Purchase, Legal Certainty, PPAT, breach of contractAbstract
This study examines the decision of the Purwakarta District Court Number 37/Pdt.G/2023/PN Pwk concerning issues related to land sale transactions without an official deed, which give rise to default (breach of contract) and legal certainty regarding changes in land ownership status. The main issues in this study are how the legality of land sale transactions without an official deed is positioned under civil law and agrarian law perspectives, as well as how the law is applied in the court decision against the Defendant who failed to follow up on the agreement to execute the making of a Sale and Purchase Deed (AJB) before a Land Deed Official (PPAT). This study uses a normative juridical method with a qualitative approach supported by literature review and analysis of court decisions, statutory regulations, and relevant legal literature. Based on the findings, it is known that normatively, land sale and purchase transactions that are not embodied in an official deed may still give rise to civil legal relations if they fulfill the requirements for the validity of an agreement. However, the transfer of land rights must still be carried out through a deed made by a PPAT and registered at the Land Office in order to obtain strong legal certainty. In this case, the panel of judges recognized the validity of the sale and purchase agreement under the law and found that the Defendant had committed a breach of contract as a legal consequence of failing to perform the obligations under the agreement, particularly in attending the process of making the sale and purchase deed. However, the judge partially rejected the claim for compensation due to insufficient supporting evidence. This decision shows that legal protection for good-faith buyers is still provided through the court system, but formal procedures for transferring land rights must still be fulfilled in order to prevent similar disputes from recurring.
References
Arba, H. M. (2021). Hukum pengadaan tanah untuk kepentingan umum. Sinar Grafika (Bumi Aksara).
Arba, M. (2021). Hukum agraria Indonesia. Sinar Grafika.
Herwansyah, H. (2026). Politik hukum pertanahan: Paradigma, kebijakan, dan dinamika kontemporer. CV Eureka Media Aksara.
Napitupulu, D. R. (2024). Hukum pertanahan.
Nugroho, M. A., Amsori, S. H., & MH, S. (2026). Hukum agraria Indonesia. Penerbit KBM Indonesia.
Rahmat Ramadhani, S. H. (2024). Buku ajar hukum pertanahan. UMSU Press.
Richard, H., & Agus Sudrajat, M. H. (2024). Buku ajar hukum agraria Indonesia: Sejarah dan perkembangan. CV Cendekia Press.
Supriadi, S. H. (2023). Hukum agraria. Sinar Grafika.
Banjarnahor, N. A., Kamello, T., & Sembiring, R. (2024). WANPRESTASI ATAS PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI YANG DIBUAT DI BAWAH TANGAN DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK SEBAGAI JAMINAN KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH: Studi Putusan Pengadilan Negeri Medan Nomor: 522/Pdt. G/2021/PN-Mdn. Jurnal Media Akademik (JMA), 2(6).
Efendi, Y. (2026). Akibat Hukum Perjanjian Jual Beli Tanah di Bawah Tangan dalam Perspektif Hukum Perdata dan Hukum Pertanahan. Hukum Inovatif: Jurnal Ilmu Hukum Sosial dan Humaniora, 3(1), 63–73.
Hanggarani, Z., & Al Qindy, F. H. (2024). Analisis Yuridis Wanprestasi Jual Beli Tanah Dibawah Tangan: Studi Putusan Nomor 222/Pdt. G/2021/PN. Mtr. Private Law, 4(1), 94–102.
Mahesa, K. H., Setianto, M. J., & Dantes, K. F. (2023). Perlindungan Hukum Dalam Jual Beli Tanah Di Bawah Tangan Berdasarkan Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria. Jurnal Ilmu Hukum Sui Generis, 3(4), 115–124.
Malau, M., Rahmatiar, Y., & Abas, M. (2023). Perbuatan melawan hukum atas penyerobotan tanah milik orang lain dihubungkan dengan pasal 1365 KUH Perdata. Binamulia Hukum, 12(2), 299-307.
Murniwati, R. (2023). Kepastian Hukum Para Pihak dalam Jual Beli Tanah Ulayat Dibawah Tangan. UNES Law Review, 6(1), 2144–2151.
Nurhidayah, D., Rahmatiar, Y., & Abas, M. (2023). Analisis Yuridis Kepastian Hukum Terhadap Peralihan Hak Atas Tanah dalam Jual Beli Dibawah Tangan (Studi Putusan Nomor 535/Pdt. G/2018/PN. Smg). UNES Law Review, 6(1), 746–754.
Nurhidayah, D., Rahmatiar, Y., & Abas, M. (2023). Analisis Yuridis Kepastian Hukum Terhadap Peralihan Hak Atas Tanah dalam Jual Beli Dibawah Tangan (Studi Putusan Nomor 535/Pdt. G/2018/PN. Smg). UNES Law Review, 6(1), 746-754.
Pratiwi, D., Hifni, M., Darmawan, D., & Jahiri, M. (2025). Tinjauan Yuridis Perlindungan Hukum Bagi Pembeli Dalam Perjanjian Jual Beli Tanah di Bawah Tangan: Study Kasus Putusan No. 12/PDT/2025/PT BTN. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 3(4), 4662–4672.
Putri, N. B. P. (2024). Wanprestasi Jual Beli Tanah di Bawah Tangan yang Berakibat pada Proses Balik Nama (Studi Putusan Nomor 347/Pdt. G/2022/PN SBY). Jurnal Ilmiah Wahana Pendidikan, 10(10), 593–607.
Rajagukguk, J. P., Zuliah, A., & Dewi, A. T. (2021). Akibat Hukum Jual Beli Atas Tanah Dengan Sertifikat Hak Milik Dalam Akta Di Bawah Tangan. Warta Dharmawangsa, 15(2), 200–208.
Setiadi, A., Krismasi, L. D., Oktavia, R., & Ningsih, Y. N. (2021). Tanggung Gugat Wanprestasi atas Jual Beli Tanah dan Bangunan di Bawah Tangan (Studi Putusan No. 1593 K/Pdt/2016). Perspektif Hukum, 99–109.
Ummam, K., Guntara, D., & Abas, M. (2023). Akibat Hukum Terhadap Wanprestasi Dalam Perjanjian Dibawah Tangan Atas Jual Beli Tanah Dan Bangunan Berdasarkan Pasal 1320 KUHPerdata. The Juris, 7(1), 133–144.
Wiradewi, N. K. I., Puspadewi, A. A. A. I., Antari, P. E. D., & Rahayu, A. A. A. N. S. (2026). Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Dalam Jual Beli Tanah Melalui Perjanjian di Bawah Tangan. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 4(1), 675–687.
Zusroni, M. A., Amal, M. I., Almursyifi, M. A., Abdillah, M. Z., Al-Azizi, M. R., & Fikri, S. (2024). Akibat Hukum Putusan Pengadilan Negeri Jombang Nomor 5/Pdt. G/2024/PN. Jbg tentang Wanprestasi dalam Perjanjian Jual Beli Tanah Dibawah Tangan. Journal of Islamic Business Law, 8(2), 33–41.
Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata).
Putusan Pengadilan Negeri Purwakarta. (2023). Putusan Nomor 37/Pdt.G/2023/PN Pwk.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Eksekusi : Jurnal Ilmu Hukum dan Administrasi Negara
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
