Perlindungan Hukum terhadap Pemenang Lelang Hak Tanggungan dalam Persepektif Peraturan Perundang Undangan Indonesia

Arikatul Faizah; Zaini Zaini; Mohammad Nurul Huda

doi:10.55606/birokrasi.v4i2.2415

Authors

Arikatul Faizah Universitas Islam Madura
Zaini Zaini Universitas Islam Madura
Mohammad Nurul Huda Universitas Islam Madura

DOI:

https://doi.org/10.55606/birokrasi.v4i2.2415

Keywords:

Auction, Collateral Execution, Legal Certainty, Legal Protection, Mortgage Rights

Abstract

This study aims to analyze legal protection for auction winners of mortgage rights within the framework of Indonesian laws and regulations. The auction of mortgage rights serves as a mechanism for executing secured collateral with binding legal force; however, in practice, it often raises legal issues, particularly concerning legal certainty and protection for auction winners. This research employs a normative juridical method using statutory and conceptual approaches. The findings indicate that legal protection for auction winners has been regulated under various laws, including the Mortgage Law, auction regulations, and provisions governing collateral execution. Nevertheless, challenges remain in its implementation, such as lawsuits filed by debtors or third parties that hinder the transfer and control of auctioned objects. This condition reflects a discrepancy between legal norms and their practical application. Therefore, strengthening regulations and ensuring consistency among law enforcement authorities are necessary to guarantee legal certainty and protection for auction winners. This study is expected to contribute to the development of secured transactions law and the improvement of auction practices in Indonesia.

References

Ahmad Fauzi, Perlindungan Hukum Represif bagi Pemenang Lelang Hak Tanggungan, Junal Hukum Eksekusi, Vol. 6 No.1, 2023

Al Haadi Nugraha, Orid Tatiana & Adam Deva, Perlindungan Hukum terhadap Pembeli Lelang dalam Pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan, Jurnal Yuridis UNAJA, Vol. 7, Nomor 2, Desember 2024.

Alfara, M. I. (2020). Perlindungan Hukum Bagi Pemenang Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Dalam Hal Objek Lelang Yang Tidak Sesuai Dengan Pengumuman Lelang (Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Manado Nomor 123/Pdt. G/2018/Pn. Mnd.). Indonesian Notary, 2(1), 29.

Amiruddin. H. Zainal Asikin, Pengantar Metode Penelitian Hukum, Depok, PT Radja Grafindo Persada, 2020.

Andini Kariza, “Tinjauan Yuridis Pelaksanaan Perjanjian Kredit Bank dan Perlindungan Hukum bagi Debitur”, Transparansi Hukum, Vol. nomor 1, Juni 2025.

Azzahra, S. F., & Badriyah, S. M. (2023). Perlindungan Hukum Terhadap Pemenang Lelang Atas Objek Eksekusi Hak Tanggungan. Lex Renaissance, 8(1), 167-184.

Buana, E. A., & Raharjo, P. S. (2021). Perlindungan Hukum Terhadap Pemenang Lelang Hak Tanggungan Dalam Proses Peralihan Hak Atas Tanah Karena Lelang. Jurnal Komunikasi Hukum (JKH), 7(2), 509-519.

Dian Rahayu, Status Pembeli Beritikat Baik dalam Lelang Hak Tanggungan, Jurnal Hukum dan Ekonomi, Vol. 7 No. 2, 2022

Donny Sulistio Rambing & Dwi Putra Nugraha, Pemenuhan Pemenang Lelang Hak Tanggungan Aset Cessie Setelah Proses Lelang di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara Lelang Bogor, Lex Prospicit: Jurnal Ilmu Hukum, Vol. 3, Nomor 2, Juli 2025.

Erlando Andriansa Buana & Purwono Sungkowo Raharjo, “Perlindungan Hukum Terhadap Pemenang Lelang Hak Tanggungan dalam Proses Peralihan Hak Atas Tanah Karena Lelang”, Jurnal Komunikasi Hukum, Vol. 7 No. 2, 2021.

Faradita Edsa Zahra, Komariah & Fifik Wiryani, “Perlindungan Hukum terhadap Pemenang Lelang Eksekusi Hak Tanggungan atas Adanya Perlawanan Pihak Ketiga (Derden Verzet)”, Indonesia Law Reform Journal, Vol. 1 No. 3, 2021

Hasanah, Uswatun. Hukum Jaminan: Konsep dan Pengaturannya di Indonesia, Bandung, Setara Press, 2021.

Jasmindhia, R. “Pembebanan Jaminan Fidusia atas Hak Kekayaan Intelektual.” Jurnal Ilmu Hukum, Humaniora dan Politik, Vol. 4, Nomor 5, September 2024.

Jonaedi Efendi & Johnny Ibrahin, Teori Dan Metode Penelitian Hukum: Normatif dan Empiris, Jakarta Prenada Media, 2023.

Kasiani & Weppy Susetiyo, Pengaturan dan Kedudukan Debitur Wanprestasi dalam Proses Eksekusi Penjualan Objek Hak Tanggungan Milik Pihak Ketiga Secara di Bawah Tangan, Supremasi: Jurnal Ilmiah Ilmu Hukum, Vol. 14, Nomor 1, Maret 2024.

Liono, A. S. (2018). Perlindungan Hukum Bagi Pembeli Lelang Hak Tanggungan. Jurnal Ilmiah Hukum DE'JURE: Kajian Ilmiah Hukum, 3(1), 1-16.

M. Arba, “Hukum Hak Tanggungan”, Jakarta: Sinar Grafika, September 2020.

M. Khoidin, Hukum Jaminan, (Surabaya: Laksbang Yustitla), Surabaya: Laksbang Yustitia,Januari 2017.

Machmud, Aris. Hukum Transaksi Berjaminan (Gadai, Fidusia dan Hipotek), Jilid 1, Jakarta, UAI Press, 2021.

Muhammad Luthfi Yandi, Sutiarnoto & Suhaidi, Perlindungan Hukum terhadap Pembeli Beritikad Baik sebagai Pemilik atas Sengketa Objek Tanah Hasil dari Penjualan Lelang (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 2125 K/Pdt/2020), Rewang Rencang: Jurnal Hukum Lex Generalis, Vol. 6 Nomor 9, Desember 2025.

Muhyiddin “The Indonesian Journal of Development Planning” Jurnal Perencanaan Pembangunan, Vol. 4 Nomor 2, Juni 2020.

Murni, Y., Suharizal, S., & Benni, B. (2018). Perlindungan hukum pemenang lelang eksekusi hak tanggungan pada Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Pekanbaru. Simbur Cahaya, 16-29.

Muslim Shohib & Abid Zamzami, Parate Executie Polemic: The Nature of the Authority to Sell Creditors for Objects of Collateral Rights, Jurnal Hukum dan Kenotariatan, Vol. 7 Nomor 3, November 2023.

Nugraha, Al Haadi dkk., “Efektivitas prosedur lelng hak tanggungan dalam pencegahan sengketa pihak ketiga”, jurnal hukum dan peradilan, vol. 6 No. 1, 2024

Oroh, A. N., Prasetyo, D. A., & Kumala, Y. C. (2024). Perlindungan Hukum terhadap Pembeli Lelang Eksekusi Hak Tanggungan yang Tidak Dapat Menempati Objek Lelang Dikarenakan Adanya Perlawanan Hukum dari Debitur. Themis: Jurnal Ilmu Hukum, 2(2), 74-82.

Pangestu, W., Prawesthi, W., & Marwiyah, S. (2024). Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Atas Obyek Hak Tanggungan Yang Di Lelang. Jurnal Hukum Ius Publicum, 5(2), 59-65.

Prof. Dr. Peter Mahmud Marzuki. Penelitan hukum. Jakatra, Prenada Media, Juni 2024.

Rachmadi Usman, Hukum Jaminan Kepedataan, Jakarta: Sinar Grafika, 2021.

Safitri, S. R., & Nazar, J. (2024). Perlindungan Hukum Kepada Pemenang Lelang Atas Objek Eksekusi Hak Tanggungan. Journal Of Law And Nation, 3(3), 553-564.

Saputri, D. M. (2020). Perlindungan hukum terhadap pembeli lelang dalam pelaksanaan lelang eksekusi hak tanggungan. Pamulang Law Review, 2(1), 7-12.

Saputri, M. A., Sugiharti, D. K., & Cahyadini, A. (2024). Perlindungan Hukum Terhadap Pemenang Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Atas Ketidaksesuaian Objeknya yang Dilakukan Melalui E-Auction. INNOVATIVE: Journal Of Social Science Research, 4(4), 475-487.

Sukmaya, M. A., Abubakar, L., & Handayani, T. (2020). Perlindungan Hukum Bagi Pemenang Lelang Objek Hak Tanggungan Dalam Hal Eksekusi Terhalang Oleh Gugatan Ditinjau Dari Hukum Jaminan. Jurnal Ilmiah Galuh Justisi, 8(2), 204-229.

Suparji, Jaminan Kebendaan dalam Pembiayaan, Jakarta: UAI Press, 2022.

Usman, rachmadi, Hukum Lelang Indonesia, Jakarta: sinar grafika, 2020.

Vania Nabilah Bani Sonjaya & Atik Winanti, Pelaksanaan Parate Eksekusi Objek Hak Tanggungan Tanpa Fiat Pengadilan untuk Menyelesaikan Kredit Bermasalah, Jurnal Unissula Law Review, Vol. 4 Nomor 3, Oktober 2023, Semarang.

Wirayanto Natanegara Aswadi, Zainal Muttaqin & Hj. Etty Mulyati, “Perlindungan Hukum Terhadap Pemenang Lelang Atas Objek Hak Tanggungan yang Telah Dijual Kepada Pihak Ketiga”, As-Syar’i: Jurnal Bimbingan & Konseling Keluarga, Vol. 7 No. 3, 22 Juli 2025, https://journal-laaroiba.com/ojs/index.php/as/article/view/8076 , diakses pada <5 Februari 2026>.