Keberlanjutan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) : Solusi Hunian Layak bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah di Surabaya

Mas’odi Mas’odi; Ika Devy Pramudiana; Sri Roekminiati; Nihayatus Sholichah

doi:10.55606/jimas.v4i1.1744

Authors

Mas’odi Mas’odi Universitas Dr. Soetomo Surabaya
Ika Devy Pramudiana Universitas Dr. Soetomo Surabaya
Sri Roekminiati Universitas Dr. Soetomo Surabaya
Nihayatus Sholichah Universitas Dr. Soetomo Surabaya

DOI:

https://doi.org/10.55606/jimas.v4i1.1744

Keywords:

Community, Decent Housing, Flats

Abstract

This study aims to explore the sustainability of Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) as a viable housing solution for Low-Income Communities (MBR) in Surabaya. The study adopts a qualitative approach using a case study method. Data were collected through in-depth interviews with residents, management representatives, and local government officials, as well as through field observations. Data analysis was conducted based on the indicators of the Adequate Housing Framework by UN-Habitat, which include secure tenure, affordability, habitability, accessibility, location, and the availability of basic services. The findings reveal that Rusunami is capable of providing affordable housing for MBR with a permanent ownership system, despite facing major challenges such as administrative barriers and low financial literacy. The program has proven to contribute to improving the quality of life of residents and reducing socio-economic inequalities. To ensure long-term sustainability, strategic measures are needed, such as simplifying administrative procedures and enhancing the financial literacy of the community. Development recommendations include improving the administrative system to ensure the program can be accessed by a larger number of MBR optimally.

References

Abietya, S., Sujatmiko, & Fadlurahman. (2020). Tingkat efektivitas pembangunan rumah susun sederhana sewa (Rusunawa) bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) di Rusunawa Tanggulrejo Kecamatan Tempuran Kabupaten Magelang. Jurnal Mahasiswa Administrasi Negara (JMAN), 4(2), 32–39.

Andarwati, R. A., Rolalisasi, A., & Murti, F. (2024). Kriteria pemilihan tapak pada perancangan rumah susun sederhana milik di Medokan Ayu Surabaya. Jurnal Arsitektur DASENG, 13(3), 34–45. https://doi.org/10.35793/daseng.v13i3.57266

Andini, R. A., & Harsono, D. (2023). Efektivitas kebijakan rumah susun sederhana sewa bagi masyarakat berpenghasilan rendah di Kota Yogyakarta. Journal of Public Policy and Administration Research, 8(1), 1–19.

Anita, J. (2021). Perkembangan kebijakan publik dan program bidang perumahan dan permukiman di Indonesia. Jurnal Arsitektur TERRACOTTA, 3(1), 12–24. https://doi.org/5179

Ariguno, F. B. (2024). Perancangan rumah susun sederhana milik di Surabaya dengan pendekatan arsitektur humanisme. Fakultas Sains dan Teknologi: UIN Sunan Ampel Surabaya.

Darmawan, A. D. (2024). Data BPS 2024, 21,47% penduduk Kota Surabaya masih anak-anak. Katadata Media Network. https://databoks.katadata.co.id/demografi/statistik/c97354cd852ed9e/data-bps-2024-21-47-penduduk-kota-surabaya-masih-anak-anak#:~:text=Jumlah%20penduduk%20di%20Kota%20Surabaya%20tercatat%203%2C02%20juta%20jiwa%2C%20ini%20sebesar%200%2C82%25

Dinas Komunikasi dan Informatika Provinsi Jawa Timur. (2024). Pemkot Surabaya mulai bangun Rusunami awal tahun 2024. Kominfo Jatim. https://kominfo.jatimprov.go.id/berita/pemkot-surabaya-mulai-bangun-rusunami-awal-tahun-2024

Eldani, E. K. (2023). Rumah susun sederhana untuk masyarakat berpenghasilan rendah di Kota Semarang dengan pendekatan arsitektur ekolog. Fakultas Arsitektur dan Desain: Universitas Katholik Soegijapranata Semarang.

Febriyanti, I. D., Ritnalani, L. N. M. A., Irawan, F. A., & Sudibyo, A. (2024). Sosialisasi rumah sehat dan layak huni pada ibu PKK di Dusun Kaliwarak Desa Kemetul Kecamatan Susukan. Jurnal Pemberdayaan Masyarakat Mandiri Indonesia, 7(4), 28–34. https://e-abdimas.unw.ac.id/index.php/jpmmi/article/view/467/230

Habib, H., & Mustopa. (2024). Wali Kota Surabaya resmikan Rusunami untuk warga berpenghasilan rendah. Media Kolaborasi Indonesia. https://ketik.co.id/berita/wali-kota-surabaya-resmikan-rusunami-untuk-warga-berpenghasilan-rendah

Hakim, A., & Hadi, B. S. (2022). DPRKPP: Pembangunan Rusunami di Surabaya untuk warga lepas status MBR. Antara News: Kantor Berita Indonesia. https://www.antaranews.com/berita/2975241/dprkpp-pembangunan-rusunami-di-surabaya-untuk-warga-lepas-status-mbr

Harahap, F., & Novarini, N. (2023). Information needs of low-income community groups. Jurnal Ekonomi Dan Pembangunan, 19(2), 123–134.

Hidayati, Z., Noviana, M., Fitria, D., Thamrin, N. H., & Hayati, A. N. (2023). Perencanaan Rusunami rumah difabel dengan fokus aksesibilitas di Samarinda. Jurnal Kreatif: Desain Produk Industri Dan Arsitektur, 11(2), 30–38. https://doi.org/10.46964/jkdpia.v11i2.425

Husni, H., & Mustopa. (2024). Rusunami jadi solusi Pemkot Surabaya hadapi panjangnya antrean Rusunawa. Media Kolaborasi Indonesia. https://ketik.co.id/berita/rusunami-jadi-solusi-pemkot-surabaya-hadapi-panjangnya-antrean-rusunawa

Kementerian Keuangan Republik Indonesia. (2015). Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 269/PMK.010/2015 tentang batasan harga jual unit hunian rumah susun sederhana milik dan penghasilan bagi orang pribadi yang memperoleh unit hunian rumah susun sederhana milik. https://jdih.kemenkeu.go.id/FullText/2015/269~PMK.010~2015Per.pdf

Mustika, D. I. (2024). Mengenal Rusunami: Persyaratan dan cara memilikinya. Knight Frank Indonesia. https://kfmap.asia/blog/mengenal-rusunami-persyaratan-dan-cara-memilikinya/2953

Nimbus. (2024). Mengenal Rusunami, cara beli, dan bedanya dengan Rusunawa. PT. Cyberindo Sinergi System. https://nimbus9.tech/blog/rusunami-adalah/

Prasetyo, D. T., & Trihamdani, A. R. (2022). Cost-benefit analysis of building energy retrofitting techniques for typical existing middle-class apartment (Rusunami) in Indonesia. Proceedings of the 6th International Conference on Indonesian Architecture and Planning, 61–71.

Prasojo, W., & Pakpahan, N. F. D. B. (2014). Analisis tingkat kepuasan penghuni pada hunian rumah susun ditinjau terhadap kualitas bangunan di wilayah Surabaya. Jurnal Rekayasa Teknik Sipil, 3(1), 54–62.

Prayogo, A., Laras, M. P., Maulana, I. A., Eka, K., & Dewi, S. (2021). Perancangan Rusunami di Kota Batam dengan pendekatan arsitektur bioklimatik. Sigma Teknika, 4(2), 335–343.

Qafpandya, A., Setyaningsih, W., & Hardianana, A. (2023). Penerapan prinsip fleksibilitas pada desain rumah susun di Surabaya. Jurnal Ilmiah Mahasiswa Arsitektur, 6(3), 1033–1044.

Rahman, F. (2023). Program penyediaan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah melalui skema hunian terjangkau milik di Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta. Fakultas Administrasi Publik: Politeknik STIA LAN Jakarta. https://repository.stialan.ac.id/id/eprint/21/1/021 TMPD 2023 - Faisal Rahman-BAB I.pdf

Rubiati, B. (2023). Kepemilikan rumah susun umum yang dibangun di atas tanah barang milik negara/daerah. ACTA DIURNAL Jurnal Ilmu Hukum Kenotariatan, 6(2), 206–220. https://doi.org/10.23920/acta.v6i2.1337

Rujito, S. (2024). Kebijakan dan strategi penanganan rumah tidak layak huni di Kabupaten Sukoharjo. Jurnal Pembangunan Daerah, 1(1), 32–56. https://doi.org/10.36762/jpd.v1i1.1210

Sihombing, N. M. (2024). Analisis hukum terhadap pelaksanaan hak servituut bagi penghuni rumah susun berdasarkan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang rumah susun. Fakultas Hukum: Universitas HKBP Nommensen.

Wabula, W. F., Soselisa, P. S., & Pattimukay, H. V. R. (2024). Implementasi program rehabilitasi rumah tidak layak huni di Negeri Rumah Tiga Kota Ambon. Jurnal Darma Agung, 32(3), 435–448. https://doi.org/https://dx.doi.org.10.46930/ojsuda.v32i3.4405

Wulandari, N., Wulandari, S., Nahdalina, Sejati, W., & Wijayanti, Y. (2024). Analisis potensi program pengembangan perumahan dan permukiman. Jurnal Ilmiah Desain Dan Konstruksi, 23(1), 78–89.

Yuliasari, I., Anto, A. A., & Widyawati, K. (2023). Evaluasi penerapan solar wall pada bangunan dengan pendekatan sustainable development. Applicable Innovation of Engineering and Science Research, 15(1), 381–387.