Analisis Potensi PBB-P2 Kawasan Industri Alak Terhadap Pendapatan Asli Daerah Kota Kupang

Rhanny Stevanie Koamesah; Aldarine Molidya; Rikhard Titing Christopher Bolang

doi:10.55606/srj-yappi.v4i2.2522

Authors

Rhanny Stevanie Koamesah Universitas Nusa Cendana
Aldarine Molidya Universitas Nusa Cendana
Rikhard Titing Christopher Bolang Universitas Nusa Cendana

DOI:

https://doi.org/10.55606/srj-yappi.v4i2.2522

Keywords:

Fiscal Decentralization, Fiscal Effectiveness, Industrial Area, Local Own-Source Revenue, PBB-P2

Abstract

This study aims to analyze the effectiveness and contribution of Rural and Urban Land and Building Tax (PBB-P2) from the warehouse sector in the Alak Industrial Area toward Local Own-Source Revenue (PAD) of Kupang City during the 2021–2025 period. The research employed a quantitative descriptive approach using secondary data obtained from the Regional Revenue Agency (Bapenda) of Kupang City and the Directorate General of Fiscal Balance (DJPK). Data analysis was conducted through effectiveness and contribution ratio calculations. The results indicate that the effectiveness level of PBB-P2 collection in the warehouse sector was categorized as effective to highly effective, with effectiveness values reaching nearly 100% during 2023–2025. This finding reflects improved taxpayer compliance and better tax collection performance by the local government. However, the contribution of PBB-P2 from the warehouse sector to PAD remained very low, ranging from only 0.03% to 0.04% annually. These findings suggest that although tax collection performance has been effective, the fiscal capacity generated from the warehouse sector has not significantly strengthened the fiscal independence of Kupang City. Furthermore, the Alak Industrial Area possesses strategic potential as a logistics and industrial center. Therefore, the development of the area into a Special Industrial Zone is projected to expand the tax base, increase local tax revenues, and strengthen regional fiscal capacity sustainably.

References

Akbar, R., Kertabudi, I. S., & Rohmah, L. (2024). Peran penilai PBB-P2 dalam meningkatkan penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan di Unit Pelayanan Pemungutan Pajak Daerah Wilayah Menteng Jakarta Pusat. Jurnal Pajak Vokasi (JUPASI), 6(1), 23–34. https://doi.org/10.31334/jupasi.v6i1.4351

Bolang, R. T. C. (2024). Fenomena flypaper effect: Stimulan atau kemunduran desentralisasi fiskal? Jurnal Akuntansi: Transparansi dan Akuntabilitas, 12(2), 53–60. https://doi.org/10.35508/jak.v12i2.18553

Ch, B. R. T., Aldarine, M., & Edy, P. (2025). Piggyback tax: Potential for tax extensification through the imposition of motor vehicle tax (PKB) options in the Province of East Nusa Tenggara (NTT). Proceedings of the International Conference on Sustainable Management for Peace and Harmony, 1(1), 48–59.

Fadila, N., & Anwar, S. (2025). Dilema pembangunan menyeimbangkan pertumbuhan industri dengan stabilitas. JER (Jurnal Ekonomi Regional), 17(1), 44–47.

Graha, G. A. S., Helpiastuti, S. B., & Widokarti, J. R. (2024). Pengaruh kesadaran wajib pajak dan pengetahuan perpajakan terhadap kepatuhan wajib pajak orang pribadi pada KPP Pratama Probolinggo. Jurnal Ilmiah Manajemen Publik dan Kebijakan Sosial, 8(1), 38–57.

Hartati, I., Nuridah, S., & Audina, B. P. (2023). Analisis efektivitas dan kontribusi Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) terhadap Pendapatan Asli Daerah Kabupaten Karawang tahun 2018–2022. Innovative: Journal of Social Science Research, 3(5), 6568–6583.

Intan Imam Sutanto, Lisda Samara Lutfi, Sigit Agus Dp, & Samto. (2025). Analisis efektivitas dan kontribusi BPHTB, PBJT tenaga listrik, dan PBB-P2 terhadap PAD Kabupaten Kendal (Studi empiris pada Bapenda Kendal tahun 2019–2023). E-Logis: Jurnal Ekonomi Logistik, 7(1), 99–119. https://doi.org/10.70375/e-logis.v7i1.137

Jayanti, D., Arifin, M. A., & Putra, P. S. (2024). Analisis pengelolaan dan upaya pencairan piutang pajak bumi bangunan. 243–250.

Keuangan, D. J. P. (2025). Data Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Kupang tahun 2021–2025. Kementerian Keuangan Republik Indonesia. https://djpk.kemenkeu.go.id/portal/data/apbd

Kupang, B. K. (n.d.). Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) Kota Kupang. Bapenda Kota Kupang. https://bphtb.kupangkota.go.id

Kupang, P. K. (n.d.). Informasi peruntukan tata ruang Kota Kupang. Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kota Kupang. https://sipupr.kupangkota.go.id/

Lumongga, K., & Waryanto, R. B. D. (2023). Pengaruh penerimaan pajak daerah dan retribusi daerah terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Surabaya tahun 2015–2021. Journal of Sustainability Bussiness Research (JSBR), 4(3), 88–94.

Mahsun, M. (2019). Pengukuran kinerja sektor publik (1st ed.). Universitas Terbuka.

Mardiasmo. (2021). Akuntansi sektor publik. Penerbit Andi.

Mardiasmo. (2023). Perpajakan (Edisi terbaru). Penerbit Andi.

Molidya, A., Tungga, C. A., & Bolang, R. T. C. (2022). Regional asset management analysis in Kupang District. Eduvest-Journal of Universal Studies, 2(12), 2654–2667.

Mufida Dian Pertiwi, F. S. A. (2022). Efektivitas dan kontribusi Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) pada Pemerintah Kabupaten Sidoarjo. Jurnal Ilmiah Indonesia, 7(8.5.2017), 2003–2005.

Novitasari, N., & Fery, I. (2025). Analisis potensi dan penetapan target Pajak Bumi dan Bangunan sektor perdesaan dan perkotaan. Jurnal Ilmiah Akuntansi Rahmaniyah, 8(2), 106–121.

Nurlaelah, & Hapsari, R. P. D. (2019). Analisis efektivitas dan kontribusi Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan dan Perkotaan (PBB-P2) terhadap Pendapatan Asli Daerah Kota Tangerang. 7(3), 145–152.

Pardede, J., & Ekklesia, M. (2024). Prediksi jumlah target dan realisasi wajib pajak atas PBB-P2 menggunakan multi regression, regression lasso, dan PCR. JEPIN (Jurnal Edukasi dan Penelitian Informatika), 10(1), 1–7.

Pertiwi, M. D., & Akbar, F. S. (2022). Efektivitas dan kontribusi Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) pada Pemerintah Kabupaten Sidoarjo. Syntax Literate: Jurnal Ilmiah Indonesia, 7(12), 16431–16443.

Pratiwi, A., Khairunnisa, A. A., Ramadhandy, A. D., & Savitri, A. E. (2024). Efektivitas kepatuhan wajib pajak, pemeriksaan pajak dan penagihan pajak terhadap penerimaan pajak. Studi Akuntansi, Keuangan, dan Manajemen, 3(2), 107–117.

Putri, A. S., & Adi, P. H. (2022). Analisis efektivitas dan kontribusi dari Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD). Journal of Economic, Bussines and Accounting (COSTING), 5(2), 1677–1689.

Putri, M. C. P., & Candradewini, C. (2025). Perencanaan penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) pada Badan Pendapatan Daerah Kota Bandung. JANE (Jurnal Administrasi Negara), 16(2), 133–141.

Ruek, N. K. J., De Rozari, P. E., & Bolang, R. T. C. (2025). Analisis efektivitas pengelolaan aset tetap daerah pada Badan Keuangan dan Aset Daerah (BKAD) Kabupaten Manggarai. Jurnal Manajemen Bisnis dan Organisasi, 4(1), 137–159.

Sakinah, D. A. S., & Sugijanto. (2021). Studi literatur efektivitas dan kontribusi Pajak Bumi dan Bangunan terhadap Pendapatan Asli Daerah. 2(4), 16–22.

Saputro, F., & Riesmiyantiningtias, N. (2024). Analisis laporan realisasi penerimaan PBB-P2 terhadap optimalisasi pencapaian target penerimaan pajak pada UPPPD Wilayah Penjaringan. IKRAITH-Ekonomika, 7(3), 88–96.

Sobang, R. U. L., Molidya, A., & Rikhard, C. (2025). Analisis ilusi fiskal di Provinsi NTT. Penerapan Transparansi dan Akuntabilitas dalam Pengelolaan Pencairan Dana Muat di PT Yudhistira Perkasa Abadi, 13(2), 98–103.

Syaifudin Abdullah, Ellys Rachman, & L. V. G. (2025). Analisis kontribusi penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) dalam meningkatkan Pendapatan Asli Daerah (PAD) di Kabupaten Gorontalo. Journal of Governance and Public Administration, 2(4), 984–992.

Usman Regina. (2020). Pengaruh pajak daerah dan retribusi daerah terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) (Studi kasus pada Pemerintah Daerah Kota Bandung periode 2011–2015). JAF-Journal of Accounting and Finance, 1(01), 87–104.

Zuwanda, F., Vonna, S. M., & Yusdarli, F. (2022). Analisis kontribusi Pajak Bumi dan Bangunan sektor pedesaan dan perkotaan (PBB-P2) pada Pendapatan Asli Daerah Nagan Raya. AKBIS: Media Riset Akuntansi dan Bisnis, 6(2), 57–62.